Есть ли смысл ипотеки с риэлтором


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Сделка купли-продажи квартиры — это очень важное событие, которое сопровождается массой вопросов и нюансов. Сегодня большинство людей не представляет себе процедуру продажи недвижимости без посредника. Но так нужен ли риэлтор при продаже квартиры? Риэлтор — это посредник в сделках с недвижимостью. Сделки с недвижимостью — это его основное занятие, поэтому его знания и услуги так ценятся сторонами сделки. Как работают риэлторы при продаже недвижимости?

Вчера в Челябинске несколько часов шло бурное обсуждение Генплана.

На данной странице описал по шагам как проходит весь процесс. Узнаете с какими трудностями приходится сталкиваться, как решаются, с чего начать процесс поиска и покупки квартиры, и многое другое.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

Об ипотеке говорят много и давно. Потенциальная доходность ипотечных программ притягивает как магнит и государственные, и коммерческие структуры. Не так давно осваивать ипотечные программы решили риэлторы. Но клиентам, заинтересованным в получении ипотечного кредита, не всегда понятно, какая роль отводится в этой схеме риэлторам и не проще ли действовать напрямую, обратившись сразу в банк.

М2 опросила заинтересованные стороны процесса. Что мешает жить ипотеке? По статистике, каждый второй москвич недоволен своими жилищными условиями и хочет их улучшить. В принципе все эти люди - потенциальные клиенты банков, занимающихся ипотекой, так как либо у человека нет достаточной суммы для покупки нового жилья, либо он не хочет "замораживать" таким образом свои деньги и предпочитает "занять" у банка.

При этом для наших банков на сегодняшний день кредитов в год являются едва ли не пределом. С чем это связывают клиенты банков? Они называют несколько причин. Первая из них - это высокая процентная ставка, предлагаемая банками. Фактически это означает, что за 10 лет, на которые клиент берет кредит, он выплачивает полторы, а то и две реальные стоимости квартиры. Здесь же можно назвать и такую проблему, как несовершенство нашего законодательства, и в частности системы налогообложения ипотечных кредитов.

По меткому выражению одного из самых активных лоббистов ипотечных программ в Госдуме, депутата Ивана Грачева, "пока Налоговый кодекс не делает никакой разницы между доходами, потраченными в борделе и вложенными в собственное жилье, ипотека не будет развиваться. Если государство заинтересовано в инвестициях граждан, оно должно полностью вывести эти средства из-под налогообложения или, в крайнем случае, облагать по льготной схеме".

Вторая актуальная проблема - это необходимость декларирования доходов населения. Ипотека почти всегда требует объявления или хотя бы документированного подтверждения доходов. Это условие, как уже доказала практика, население не принимает.

Третья проблема - ментальность нашего населения, которое воспринимает ипотечные программы как "деньги, взятые в долг", то есть со знаком минус.

В долг русский человек брать не любит, потому что "берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда". Но ментальность в данном случае - палка о двух концах. Так как именно это нежелание и неумение жить в долг стимулирует российского заемщика выплатить кредит при первой же возможности.

Немаловажная причина - технические сложности с получением ипотечного кредита. Процедура андеррайтинга проверки платежеспособности заемщика , к которой вынуждены прибегать банки, дабы защитить себя от некредитоспособных заемщиков, отпугивает многих потенциальных клиентов, так как требует от них много времени, а иногда и специальных знаний о рынке недвижимости для аргументированного диалога с банком о цене квартиры, например.

Риэлторское агентство, как посредник в общении Проблем на пути развития ипотеки, как видим, немало. Однако часть из них может быть успешно решена с привлечением к диалогу третьей стороны - риэлторского агентства. Зачем потенциальному заемщику обращаться к риэлтору? Во-первых, для того, чтобы определиться, сколько денег не хватает. Прежде чем узнать, какой потребуется кредит, нужно подобрать конкретный вариант квартиры, и здесь сложно обойтись без услуг риэлторов.

Кроме того, сотрудники агентств недвижимости владеют технологией проведения сделок с ипотечными кредитами, а также знают условия, выдвигаемые банками-кредиторами к своим заемщикам.

Без использования апробированных схем выбора банка, без выверенной договорной базы покупка квартиры растянется на многие месяцы, а может быть, и не состоится вообще. Сегодня цены на жилье все время растут, поэтому, если человек обратится в банк самостоятельно, в течение времени, пока будет решаться его вопрос, цена квартиры может измениться и полученного кредита просто не хватит. И наконец, процедура оценки квартиры пока еще не урегулирована законодательно, и поэтому стоимость квартиры, по оценке банка, может сильно отличаться от рыночной.

Большое значение здесь может иметь аргументированный диалог по поводу цены, который, разумеется, риэлтор с банком ведет гораздо аргументированнее, чем человек, далекий от рынка.

Сегодня в Москве с ипотекой работают многие риэлторские компании. Однако в мелких агентствах недвижимости нет подразделений, которые специализируются на помощи клиентам в подборе банков-заемщиков, поэтому эту услугу предоставляют все сотрудники фирмы.

В крупных риэлторских компаниях созданы специальные отделы ипотечного кредитования. В них за каждым клиентом закрепляется личный эксперт. Специалист оценит возможности получения ипотечного кредита еще до подачи документов в банк, при этом подскажет, где есть шанс получить кредит на более легких для заемщика условиях, просчитает варианты ежемесячных платежей в период погашения кредита.

Однако не стоит надеяться, что с помощью риэлторов удастся обойти какие-то из требований, предъявляемых банками к своим клиентам. Несмотря на то что у риэлторов с банками складываются хорошие рабочие отношения, первые не в силах повлиять на условия предоставления кредитов. Риэлторы ищут клиентов, готовых купить ту или иную квартиру, и в случае возникновения необходимости подсказывают, где и на каких условиях можно получить недостающую сумму денег. И получают за это деньги. Банкам с риэлторами удобнее Коммерческие банки, разработавшие собственные схемы предоставления кредитов или работающие в качестве партнеров, заинтересованы в сотрудничестве с риэлторскими компаниями.

Смысл сотрудничества банков и риэлторов сводится к тому, чтобы людей, приобретающих жилье по ипотечным программам, становилось больше.

Кроме того, банку проще работать с подготовленным риэлтором клиентом, чем с дилетантом, пришедшим с улицы. И наконец, от риэлтора клиент придет в банк с готовым пакетом документов, что позволит сотрудникам кредитного института сэкономить время и в более сжатые сроки принять решение.

Хотя Фарид Шафиков, начальник управления организации продаж Банка Москвы, считает, что на самом деле все равно, как в банк пришел заемщик. Есть еще один немаловажный аспект проблемы.

Ипотека - это в некотором смысле верхний уровень кредита - самый длительный, самый ликвидный, самый надежный и самый дешевый. Объективно он появляется только после того, как в обществе возникают нормальные кредитные отношения на мелком краткосрочном уровне и на среднем уровне кредитования на предметы длительного пользования типа автомобилей. И только после того, как эти два уровня кредитования появляются, начинает работать и ипотека. Сейчас же мы строим крышу, когда нет ни стен, ни фундамента.

Риэлторы в этом плане могут помочь банкам выстроить грамотные отношения с меньшей степенью риска даже с теми клиентами, у которых нет "кредитной истории" опыта займа средств и его погашения.

Для упрочения контактов банки проводят аккредитацию агентств недвижимости, обучают их специалистов и консультируют в сложных ситуациях, предоставляют методические пособия. То есть в результате такой деятельности завязываются плодотворные рабочие контакты, которые в будущем дают хорошие коммерческие результаты как банкам, так и риэлторам. Выберите город или регион: Популярные:. Показать все города и регионы.

Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль? Зарегистрироваться Подать объявление.

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2019 году

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность.

«ДомКлик»: удобно, но далеко не дешево

Евгений Яворский родился в Киеве. С занимался риэлторским бизнесом в Польше, а затем переехал с семьей в США, чтобы продолжить развивать бизнес-проекты. Евгений сотрудничает с американским брокером по недвижимости Exp Realty и специализируется на продаже, покупке и аренде в северном Нью-Джерси. У брокера более агентов в самом Нью-Джерси и свыше 16 по всем штатам. Есть, так как жители Нью-Йорка активно перемещаются в пригороды.

Семь видов расходов, которые влечет за собой ипотека

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. При операциях с комнатами многие риэлторские компании определяют фиксированное вознаграждение — в тыс. Как выясняется, затраты на посредника можно минимизировать. Сами с усами Интересно, что сами риэлторы не отрицают: процедура сопровождения сделки на рынке недвижимости — не за гранью возможностей среднего человека. Безусловно, можно обойтись без дорогостоящих услуг посредника, приобретая жилье на первичном рынке от застройщика.

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры в кредит?

Вы уже убедились в том, что оформление ипотеки - многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. Не будем забывать и про подбор жилья, соответствующего требованиям банка, сбор документов и т. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер, имеющий соответствующий аттестат. Познакомиться с нашими ипотечными брокерами и выбрать подходящего специалиста, основываясь на личных предпочтениях, Вы можете здесь Не забудьте также почитать отзывы наших клиентов! Заявка на ипотеку.

В условиях стагнации рынка недвижимости и сжатия ипотечных программ, игроки рынка вынуждены браться за все то, что приносит или может приносить доход.

Для многих семей покупка квартиры в ипотеку — это единственный реальный вариант обзавестись собственной недвижимостью. В мае года объем выданных ипотечных кредитов достиг рекордной отметки в миллиардов рублей. Это значит, что в рынок ипотечного кредитования набирает обороты, и, по мнению многих экспертов в будущем темпы роста будут только увеличиваться. В этой статье мы поговорим о том, как купить квартиру в ипотеку и с чего начать этот сложный процесс.

Ипотека: мифы и реальность

Продали прекрасную 3-х комнатную квартиру 95 кв. Взамен купили дом и квартиру. И в прошлые столетия, когда не было такого количества городов и такого масштаба строительства, как сейчас, вопрос жилья тоже был остр. В наше время квартирные решения приобрели совсем другую палитру, и для быстрого решения появилась новая профессия. Риэлторов не учат в университете, ими становится интуитивно. Покупка квартиры - это не поход в продуктовый магазин. Мы сталкиваемся с вопросами недвижимости нечасто, и, как правило, знаем об этом немного. Поэтому, чтобы не прогадать, лучше обратиться к профессионалам. В нашем агентстве работают первоклассные риэлторы, юристы, специалисты по ипотеке, отдел рекламы.

Покупка квартиры - это всегда очень затратное мероприятие. Квадратные метры нынче стоят дорого. Ставки по ипотеке все еще кусаются. Поэтому, чтобы влезать в этот долгосрочный проект, нужна не только хорошая зарплата, но и определенная храбрость духа. Чтобы трезво оценить все плюсы и минусы, нужно заранее знать весь ассортимент расходов, с которыми придется столкнуться заемщику. Остальное в кредит возьму.

На всех предыдущих страницах мы говорили в-основном о банках. Что тому или иному банку нужно, чтобы выдать деньги. Оно и понятно: без денег квартиру не купишь. Без денег даже в магазин разве что на экскурсию можно сходить.

Нередко приходится слышать, что покупка квартиры по ипотеке безопасна, следовательно, сделку можно смело проводить без участия риэлторов. Дескать, поскольку деньги дает банк, он все и проверяет. А потом еще и страховщики смотрят документы. Так ли это? Гарантируют ли банк и страховая компания юридическую чистоту квартиры?

Об ипотеке говорят много и давно. Потенциальная доходность ипотечных программ притягивает как магнит и государственные, и коммерческие структуры. Не так давно осваивать ипотечные программы решили риэлторы. Но клиентам, заинтересованным в получении ипотечного кредита, не всегда понятно, какая роль отводится в этой схеме риэлторам и не проще ли действовать напрямую, обратившись сразу в банк. М2 опросила заинтересованные стороны процесса. Что мешает жить ипотеке? По статистике, каждый второй москвич недоволен своими жилищными условиями и хочет их улучшить. В принципе все эти люди - потенциальные клиенты банков, занимающихся ипотекой, так как либо у человека нет достаточной суммы для покупки нового жилья, либо он не хочет "замораживать" таким образом свои деньги и предпочитает "занять" у банка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. loanitifa

    Классно!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных