Проблемы кадастровой оценки зданий


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Смогут ли "новые спецы" свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? И как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией? Корреспонденты "Российской газеты" проанализировали ситуацию в регионах, чтобы понять, на какие "грабли" не следует больше наступать. Насколько важна правильная оценка, говорят две крупнейшие переоценки в Костромской области, из-за чего бюджет города Волгореченска потерял более половины годовых доходов. А в Пензе так занизили кадастровую стоимость торгово-развлекательного центра, что налог за 15 гектаров земли под ним составил всего рубль в год! И это учитывая внушительную парковку в оживленном районе города.

Российские власти рассчитывают в ближайшее время выработать правовые механизмы для устранения необоснованного завышения кадастровой стоимости имущества. Энтузиазм чиновников зиждется вовсе не на заботе о гражданах и бизнесе — актуальную для России тему поднял президент Владимир Путин, выступая с Посланием Федеральному Собранию 1 марта этого года.

Российские парламентарии рассчитывают в ближайшее время выработать правовые механизмы для устранения необоснованного завышения кадастровой стоимости имущества. Массовые жалобы граждан на завышенную кадастровую стоимость своего жилья и прочих объектов при определении налога на имущество глава государства адресовал Правительству не просто с укором, а с напутствием исправить ситуацию в текущем полугодии. Для этого, сказал президент, необходимо уточнить механизм расчёта налога и определения кадастровой стоимости недвижимости, которая не должна превышать рыночную. Читайте по теме Путин назвал свой приоритет: благополучие граждан.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Оспаривание кадастровой оценки объектов недвижимости: вектор развития и новые правила

Кадастровая стоимость объекта влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество. Руководитель юридической практики земельно-имущественных отношений Светлана Погребская в своей статье рассказала о том, как снизить кадастровую стоимость объекта и сделать это правильно. Гражданским законодательством предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства ст.

Так, в период с 1 января до 1 января года применяются оба вышеуказанных закона с постепенным переходом к новым правилам. Новый порядок применяется, если в субъекте РФ высший исполнительный орган власти принял соответствующее решение. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для определения налоговой базы для земельного налога и налога на имущество в большинстве регионов. Как, например, в Законе г. Москвы от Одновременно положениями указанного закона закреплены налоговые льготы в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость.

На основе кадастровой стоимости зачастую формируется арендная плата для заключения договоров аренды имущества, в том числе находящегося в федеральной и муниципальной собственности. Информация о кадастровой стоимости и оценке находятся в открытом доступе. Не представляет сложности узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и получить документальное подтверждение этой информации в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Кроме того, на сайте Росреестра возможно ознакомиться с деталями процедуры кадастровой оценки. Вместе с тем, учитывая массовые методы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, зачастую собственники владельцы несут необоснованное налоговое бремя и нагрузку в связи с завышенной кадастровой стоимостью. Вопрос снижения кадастровой стоимости до сих пор остаётся актуальным для бизнес-сообщества.

Это подтверждают и статистические данные Росреестра об обращениях в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Так, в году поступило 77 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости. За тот же период в судах инициировано 15 споров о величине, внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 28 объектов недвижимости.

Эти данные свидетельствуют о несовершенстве методов кадастровой оценки. Есть проблемы и в методологии оценки. Не всегда учитываются результаты оспаривания стоимости при новом туре массовой оценки. В этой связи законодателем инициированы изменения: введение института государственных оценщиков и передача полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям. Сейчас соответствующие бюджетные учреждения функционируют уже в 52 субъектах.

Кадастровая стоимость определяется путём проведения государственной кадастровой оценки, которая включает в себя принятие решения о её проведении и подготовку к ней, определение кадастровой стоимости и утверждение результатов кадастровой оценки. Оценка будет проводиться не более одного раза в три года в городах Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — один раз в два года и не менее чем один раз в пять лет.

Исключение составит внеочередная кадастровая оценка. Для оценки недвижимости на уровне субъектов будут созданы бюджетные учреждения. На сегодняшний день, по данным Росреестра, 36 субъектов приняли решение о проведении оценки по новым правилам, с определением конкретных видов объектов недвижимости и категорий земель, подлежащих переоценке.

Информацию о решении на предмет проведения кадастровой оценки собственник объекта недвижимости имеет возможность получить по кадастровому номеру объекта: на официальном сайте публичного органа, принявшего решение; а также в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Бюджетное учреждение рассчитывает и фиксирует кадастровую стоимость в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утверждёнными Приказом Минэкономразвития России от Проект отчёта на своём сайте бюджетное учреждение размещает в течение трёх рабочих дней.

В этот же срок оно должно направить сведения о месте его размещения и сам проект отчёта в Росреестр для проверки на его соответствие установленным требованиям закона. Отчёт утверждает уполномоченный орган субъекта РФ и принимает акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, на основании которого вносятся данные в ЕГРН. На текущий момент действие положений Закона об оценочной деятельности по определению кадастровой стоимости в общем порядке приостановлено ст.

Однако данный порядок применяется до 1 января года, если решение о переходе на новый порядок оценки в субъекте РФ не принято или принято в отношении иных объектов недвижимости либо проводить кадастровую оценку начали до 1 января года в соответствии с этим законом.

Процедура определения кадастровой стоимости идентична новому порядку, но при этом имеется ряд отличий:. Потребность в пересмотре кадастровой стоимости возникает, когда собственник осознает, что она является завышенной и не соответствует рыночной. Кадастровая стоимость — это экономический показатель, который принимается за основу для определения налоговой базы.

Статьёй Важный аспект, о котором нечасто упоминается, это влияние кадастровой стоимости на налогообложение при сделках купли-продажи объектов недвижимости. Так, положениями НК РФ предусмотрено, что в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Таким образом, если цена в договоре купли-продажи указана ниже, чем кадастровая стоимость реализуемого объекта, то налог, несмотря на реальную цену продажи, будет рассчитываться от кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом.

Вышеуказанные обстоятельства не могут говорить о справедливости налогового бремени. Для формирования баланса государственных и частных интересов требуются дополнительные ресурсы и затраты времени собственников недвижимости на проведение процедур по установлению кадастровой стоимости в размере реальной рыночной.

Изложенные факты мотивируют бизнес-сообщество искать способы уменьшения кадастровой стоимости и оптимизации финансовых издержек. При принятии решения о снижении кадастровой стоимости необходимо определить, в каком порядке она установлена, поскольку в настоящее время и до 1 января года кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам.

При этом, чтобы оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке, возможно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если такая комиссия создана уполномоченным органом субъекта РФ. Обозначим, что на текущий момент указанные комиссии по новому порядку созданы не во всех субъектах РФ. При её отсутствии документы об оспаривании направляются непосредственно в суд. По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений: об определении кадастровой стоимости равной рыночной либо об отклонении заявления с указанием обоснования.

Решение комиссии можно оспорить в судебном порядке. Значительная часть заявлений отклоняется комиссией со ссылкой на неверное оформление отчётов о рыночной оценке. В качестве примера ниже приводятся основные распространённые ошибки при оформлении отчётов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости на примере рассмотрения заявлений комиссией при Управлении Росреестра по Москве:.

Необходимо отметить, что с 24 июля вступил в силу порядок сдачи экзамена и получения квалификационного аттестата для осуществления оценочной деятельности. С точки зрения Минэкономразвития России, потребность введения квалификационного экзамена определена важной ролью оценщиков в процессе управления в сфере недвижимости. Государственный оценщик — это уже не консультант, а фактически участник в деятельности государства и страж публичных интересов.

Одним из возможных способов досудебного урегулирования вопроса по определению реальной кадастровой стоимости в рамках новых правил является проведение собственником мероприятий на этапе подготовки к проведению кадастровой оценки. Подготовку проводит специально созданное в каждом регионе бюджетное учреждение, для чего осуществляется сбор и обработка необходимой информации.

Подготовка заканчивается до 1 января года, в котором будет определяться кадастровая стоимость. Далее по запросу уполномоченного органа Росреестр готовит перечни объектов недвижимости, которые будут оцениваться. На стадии подготовки к проведению оценки собственник вправе подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от Далее необходимо ознакомиться с результатами обработки перечня на сайте уполномоченного органа субъекта РФ и проверить, верно ли указаны характеристики объекта.

Сведения и материалы из проекта отчёта в установленном объёме размещаются в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Ознакомиться с ними возможно в течение 60 дней со дня их размещения. На сайте указывается, где размещён сам проект отчёта на сайте бюджетного учреждения. Целесообразно проверить, как определена кадастровая стоимость, поскольку возражения необходимо направить в течение 50 дней со дня публикации сведений и материалов в фонде данных.

Их можно подать лично в бюджетное учреждение или МФЦ, направить почтой либо через интернет. К замечаниям необходимо приложить документы, которые подтверждают обнаруженные ошибки и декларацию о характеристиках объекта недвижимости. На основе представленных возражений бюджетное учреждение вправе пересчитать кадастровую стоимость.

Все изменения в проект отчёта должны быть внесены до окончания дневного срока со дня размещения сведений в фонде данных. Проведение указанных действий может в упрощённом порядке изменить уменьшить ещё не утверждённую кадастровую стоимость, а также повлиять на исход дела при дальнейшем судебном оспаривании действий бюджетного учреждения с возложением на него судебных издержек.

Таким образом, законодатель, вовлекая собственника недвижимости в процесс установления кадастровой стоимости, формирует условия для комплексного подхода к оценке и предоставляет возможность сократить риски судебного оспаривания кадастровой стоимости.

Возможность судебного оспаривания предусмотрена в Законе о кадастровой оценке новые правила и Законе об оценочной деятельности старые правила. В силу части 3 статьи Кодекса административного судопроизводства КАС РФ обращение в суд возможно в течение пяти лет с даты внесения в кадастр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости при условии, что на момент обращения не определена новая кадастровая стоимость и не изменены характеристики недвижимости, которые повлекли изменение кадастровой стоимости.

Важно грамотно оформить административное исковое заявление с процессуальной точки зрения. Это значит, нужно верно определить исковые требования и обоснованно сформулировать правовую позицию в качестве обоснования иска. К административному иску потребуется приложить комплект документов, включая документы о собственнике объекта недвижимости, правоустанавливающие правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, выписку из реестра об оспариваемой кадастровой стоимости, документы и сведения, которые подтверждают наличие ошибки, если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения о недвижимости; отчёт о рыночной стоимости недвижимости на дату определения кадастровой стоимости, если стоимость устанавливается в размере рыночной; документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора при оспаривании по старым правилам , документы, подтверждающие уплату госпошлины, и иные процессуальные документы.

Судебная практика показывает, что в аналогичных делах одним из основных доказательств является заключение эксперта в рамках судебной экспертизы по делу. Резюмируя, опираясь на изложенный материал и практический опыт, необходимо отметить что вектор в сторону формирования реальной кадастровой стоимости объектов недвижимости задан. Однако, по нашему мнению, практика применения новых правил государственной кадастровой оценки покажет свою эффективность при условии организации взаимодействия публичных и частных интересов, а также вовлечённости и активной позиции субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности на этапе подготовки и утверждения отчёта о кадастровой оценке объекта недвижимости.

Принимаю пользовательское соглашение. Льгота по земельному налогу. Прошу прояснить следующий вопрос: Какие льготы предусмотрены по земельному налогу для физлиц? Каков порядок Быстрый способ оценить успех в судебных спорах Содержит более 1 ситуаций по 50 видам споров. Помогает оценить перспективы судебного разбирательсва. Ежедневная актуализация и пополнение.

Получить Нет, спасибо. Информер Регистрация. Для бухгалтера Для юриста Для кадрового специалиста Для специалиста по закупкам Для руководителя Для коммерческой организации. Для бухгалтера Для юриста Для кадрового специалиста Для специалиста по закупкам Для руководителя Для бюджетной организации. Конструктор учетной политики Конструктор договоров Путеводители Готовые решения Подборки документов Перспективы судебных споров Полезные сервисы.

Обслуживание коммерческих организаций Обслуживание бюджетных организаций Обслуживание 1С. Консультации Оценка имущества Полезные материалы Регистрация предприятий.

Вакансии О нас Контакты О компании. Написать нам. Купить КонсультантПлюс. Главная Обозрение Оспаривание кадастровой оценки объектов недвижимости: вектор развития и новые правила. Бухгалтеру Руководителю.

Оценка по новым правилам

С 1 января г. Кадастровая стоимость — это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости. На церемонии вручения премии CRE Federal Awards объявлено имя человека, которого рынок назвал персоной года На церемонии вручения ежегодной премии CRE Federal Awards состоялось награждение лауреатов в профессиональных номинациях. Советы юристов.

Кадастровую оценку обуздают законом и искусственным интеллектом

По словам собравшихся вчера в Госдуме участников процесса, результатом этого может стать волна массового оспаривания результатов оценки недвижимости ее владельцами, что создаст угрозу самой системе кадастровой оценки. Проблемы кадастровой оценки недвижимости вчера обсуждали в Госдуме на заседании профильной рабочей группы. Отсутствие данных по границам участков не дает возможности учесть при оценке наличие коммуникаций. Чтобы снять эту проблему, методику оценки вчера было предложено привести в соответствие с фактическим состоянием ЕГРН. Иначе, говорили вчера в Госдуме, ГБУ просто не смогут правильно выполнять свою задачу, а это создаст предпосылки для массового оспаривания результатов кадастровой оценки. Решить этот вопрос могли бы официальные разъяснения Минэкономики и Росреестра, на которые будут опираться оценщики, полагает господин Кизякин. Замминистра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков, в свою очередь, считает, что решить проблему можно в ручном режиме, напрямую общаясь с собственниками, например через личный кабинет налогоплательщика, а также запрашивая у органов самоуправления сведения по фактическому использованию земельных участков, внося потом уточненные сведения в ЕГРН.

Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 5 октября , печатный экземпляр отправим 9 октября. Автор : Головина Олеся Аркадьевна. Дата публикации : Статья просмотрена: раз. Головина О. Существующее законодательство в области оценочной деятельности позволяет применять практически любые методы определения кадастровой стоимости по усмотрению оценщика. Выбор ценообразующих факторов, на основе которых строится модель, определяющая кадастровую стоимости, также осуществляется оценщиком. Зачастую, влияние каждого ценообразующего фактора рассматривается оценщиком отдельно без учета его возможной связи с другими, что приводит как к потере информации, так и к ошибочному определению степени влияния того или иного фактора на данной территории. Выбранные показатели не всегда верно отражают состояние территории и структуру данных.

Госоценщики жалуются на нехватку данных

Кадастровая стоимость объекта влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество. Руководитель юридической практики земельно-имущественных отношений Светлана Погребская в своей статье рассказала о том, как снизить кадастровую стоимость объекта и сделать это правильно. Гражданским законодательством предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства ст. Так, в период с 1 января до 1 января года применяются оба вышеуказанных закона с постепенным переходом к новым правилам. Новый порядок применяется, если в субъекте РФ высший исполнительный орган власти принял соответствующее решение.

В соответствии с Федеральным законом от Проблемы с кадастровой оценкой продиктовали необходимость действий.

Источник: Юрисконсульт в строительстве. В г. Мы попросили наших экспертов прокомментировать данные изменения и ответить, насколько они считают эти поправки значительными и своевременными, а также в чем видят положительный и отрицательный момент в указанных нововведениях. Теперь кадастровая оценка проводится бюджетными учреждениями, которые работают на постоянной основе.

Господин Кадастр

Авторы анализируют законодательство и судебную практику по вопросам соотношения кадастровой и рыночной стоимости, последствий пересмотра кадастровой стоимости земельных участков, способов и порядка оспаривания результатов кадастровой оценки. Ключевые слова: государственный кадастр недвижимости, кадастровая стоимость, оценочная деятельность. В настоящее время в судебной практике отмечается значительное увеличение количества споров, связанных с тем, что заинтересованные лица, выражая свое несогласие со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости далее — ГКН в части кадастровой стоимости земельных участков, различными способами пытаются оспорить результаты проведенной государственной кадастровой оценки. Проблема правильного и достоверного определения кадастровой стоимости обусловлена тем, что размер платежей за земельные участки в определенных случаях земельный налог, арендная плата и выкупная цена за земельные участки, находящиеся в публичной собственности в соответствии с действующим законодательством определяется исходя именно из их кадастровой стоимости. В перспективе с введением налога на недвижимость и проведением государственной кадастровой оценки зданий, строений, сооружений прогнозируемо распространение соответствующей проблематики и на отношения по поводу указанных объектов недвижимости. Федеральный закон от Закон также внес изменения в Земельный кодекс РФ далее — ЗК РФ и Лесной кодекс РФ, установив, что государственная кадастровая оценка земельных и лесных участков проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В Росреестре рассказали о решении проблемы завышенной кадастровой оценки

Может ли это привести к существенному росту размера данного налога для домовладельцев? Может ли такое повышение базы налогообложения результат ГКО оказаться для части объектов неоправданным ошибочным? Тоже может. И может ли индивидуальная оценка таких объектов для замены ею результата ГКО значительно снизить налогооблагаемую стоимость?

Государственная кадастровая оценка: не пора ли законодателю взять паузу?

Петербург выбрал первый путь. В году у нас истекает срок действия кадастровой оценки земельных участков, и ждать года для следующей оценки мы уже не могли. В городе создано государственное бюджетное учреждение ГБУ , набран штат специалистов. В году они проведут кадастровую оценку всех объектов недвижимости: и земли, и объектов капстроительства, и помещений в них — на основании данных Росреестра. КИО это работу будет курировать. Надеемся в этой работе активно задействовать такой механизм, как подача деклараций об объектах.

Кадастровую оценку обуздают законом и искусственным интеллектом

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. В Росреестре рассказали о решении проблемы завышенной кадастровой оценки Перейти в фотобанк. РИА Новости.

Госоценщики жалуются на нехватку данных

Правовые проблемы кадастровой оценки недвижимости: решения законодателя по их урегулированию и новые вопросы. Государственного университета по землеустройству,. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в целях налогообложения последних. В отношении земельных участков это предусмотрено еще с г. Для зданий, строений, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости, принадлежащих гражданам, это стало возможным с г. Впрочем, до г. Первое решение о необходимости проведения государственной кадастровой оценки было принято в г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Доброслав

    Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  2. iderat

    Интересная тема, спасибо автор порадовал, подскажите, где здесь видел что-то похожее ? еще разок хояется поюзать.

  3. Любим

    Могу поискать ссылку на сайт с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

  4. Агата

    По моему мнению Вы не правы. Пишите мне в PM, обсудим.

  5. Филипп

    браво...так держать... супер

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных