Принципы оценки объектов недвижимости презентация


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понятие недвижимости - Роман Бевзенко

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.
Это быстро и абсолютно бесплатно!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Большинство из них служат для обоснования применяемых методов оценки и не имеют самостоятельного процедурного значения. Но среди этих принципов выделяется своим самостоятельным процедурным значением принцип наилучшего и наиболее эффективного использования оптимального использования , который ниже рассматривается более подробно. А здесь мы кратко перечислим остальные принципы. Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность. Недвижимость обладает стоимостью, если может быть полезна реальному или потенциальному собственнику.

ПМ Уфа, Кировский р-н ул.

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Тема 1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки. - презентация

Заказ Оценка стоимости земельного участка Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка. В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка: Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.

В зависимости от цели проведения оценки определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости экспертами используются различные методы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Описание презентации по отдельным слайдам: ПМ Уфа, Кировский р-н ул. Основы законодательства в сфере оценки собственности Основные нормативные акты в сфере оценки недвижимого имущества: Основные определения Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность далее - оценщики. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Объекты оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. К объектам оценки относятся: Виды стоимости Цена — денежный эквивалент уплачиваемый за товар конкретным продавцом конкретному покупателю.

Фактическая сумма конкретной свершившейся сделки Стоимость — экономическая категория отражающая ценность конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в конкретном месте в соразмерных единицах эквивалента как правило денежных. Для того чтобы иметь стоимость товар должен удовлетворять двум требованиям: В оценочной деятельности при определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.

Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости. Международные стандарты оценки, в дополнение к перечисленным признают существование других видов стоимости отличных от рыночной 5 слайд Описание слайда: Виды стоимости Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку. Инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом лицами инвестиционных целях использования объекта оценки.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Виды стоимости Ликвидационная стоимость объекта оценки - расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Кадастровая стоимость объекта оценки - рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

При выкупе акционерным обществом акций, а так же имущества акционеров. При оценке активов акционерного инвестиционного фонда и активов паевого инвестиционного фонда. При переоценке основных фондов для целей бухгалтерского учета Цели оценки 8 слайд Описание слайда: Принципы, связанные с рыночной средой: Принцип спроса и предложения: Рыночная стоимость имущества складывается в результате взаимодействия сил спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.

Данный принцип выражает взаимозависимость между растущей потребностью в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченностью предложения, обусловленной природной ограниченностью земельных участков, а также экономическими издержками на строительство реконструкцию улучшении. Принцип зависимости: Изменения окружающей среды могут повысить или при отрицательном воздействии снизить стоимость объекта.

При этом сам объект недвижимости оказывает влияние на стоимость других близлежащих объектов. Принцип соответствия: Принцип конкуренции: Нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности.

Под действием конкуренции рынка рыночные цены на объекты недвижимости устанавливаются на определенном уровне, кроме того уравнивается доходность инвестиций в разных сегментах рынка недвижимости.

Принцип изменения: Стоимость объекта недвижимости непрерывно изменяется во времени, что происходит за счет изменений самого объекта, а так же за счет изменения условий внешней среды. Принципы оценки недвижимости 9 слайд Описание слайда: Существуют три стандартные подхода к оценке недвижимого имущества: Основные подходы к оценке стоимости и методы оценки 1. Доходный подход 2. Сравнительный подход 3.

Затратный подход Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. Аналог - объект, сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость, с объектом оценки Совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Метод капитализации дохода; Метод дисконтированных денежных потоков Метод прямого сравнения продаж; Метод соотнесения цены и дохода метод мультипликатора Метод сравнительной единицы; Количественный метод, Метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ поэлементный , Метод объектов-аналогов Использование того или иного подхода или метода оценки стоимости зависит от наличия исходной рыночной информации, типа и категории объекта недвижимости; Оценщик обязан использовать все три стандартных подхода к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода; Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы в рамках применения каждого из подходов 10 слайд Описание слайда: Проведение оценки включает следующие этапы: Процедура оценки стоимости недвижимого имущества 1.

Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку 1. Идентификация объекта оценки: Определение цели оценки; 1. Определение предполагаемого использования результата оценки; 1. Установление даты оценки — дата на которую определяется стоимость; 1. Определение сроков поведения оценки; 1. Формулировка допущений и ограничений на которых основывается оценка; 1. Определение размера вознаграждения оценщика 2.

Сбор и анализ информации необходимой для проведения оценки 2. Сбор информации об объекте оценки: Изучение и анализ информации существенной для определения стоимости объекта: Проверка достоверности собранной информации; 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 3. Выбор методов оценки и проведение расчетных процедур 3. Обоснование выбора походов к оценке и методов расчета 3. Проведение расчетов в рамках выбранных подходов к оценке; 3. Согласование результатов оценки полученных в рамках различных подходов и выведение итоговой стоимости 3.

Проверка полученных данных о величине стоимости. Формулировка допущений и ограничивающих условий, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации. Составление отчета об оценке 4. Описание объекта оценки Объект оценки расположен в г. Согласно сайту https:. Земельные ресурсы как объект управления Васильев Алексей Алексеевич доцент кафедры государственного и муниципального управления Васильев А. Васильев А. Задачи дисциплины: Место дисциплины в структуре ООП магистратуры Данная дисциплина относится к модулю 1 дисциплин по выбору, изучается в 4 семестре.

При планировании изучения дисциплины необходимо обращать внимание на взаимосвязь принятия решений в сфере управления земельными ресурсами с нормативно правовыми основами ее регулирования. Круглый стол: Оценка объектов недвижимости 8. Так что все дружно под умелым модераторством Дмитрия Корниенко, MRICS, NAI Ukraine, эксперта в области коммерческой недвижимости, обсудили проблемы, тренды и перспективы дальнейшей работы на непростом украинском рынке с его нестабильной экономической и политической ситуацией.

А европейские коллеги поделились своими наработками. Рынок закрыт для точных оценок Непрозрачность и закрытость — общая проблема украинского, болгарского и румынского рынков недвижимости. Эффективная презентация недвижимости. Хочу ознакомить с одним из действенных инструментов по привлечению интереса к объекту недвижимости — с ДОДом день открытых дверей. Есть примеры, когда риэлторы становились свидетелями максимального эффекта от проведения мероприятий по ознакомлению как с самим объектом, так и с условиями, по которым возможно состоится совместная сделка.

Тем самым сроки по продаже оказывались минимальными, и благодаря этому уже не нужно было давать рекламу и проводить работу по маркетингу недвижимости. Решения и возможности Используемые возможности от дня открытых дверей, не переоценимы. Помимо привлечения к сотрудничеству риелторов для создания максимально-возможного спроса на объект, как правило, посредник также и хозяин при его присутствии на ДОДе получает советы по нестандартному подходу к поиску потенциального клиента.

При помощи мозгового штурма, вопросов, советов возникают новые способы по привлечению заинтересованного пула клиентов. Департамент городского имущества города Москвы - заключение государственных контрактов на оказание услуг по поэтапному переходу на рыночную оценку при совершении сделок с земельными участками, год.

Департамент городского имущества города Москвы — заключение государственных контрактов на оказание услуг по оценке рыночной стоимости имущественных комплексов, недвижимого имущества, расположенного на территории города Москвы и за ее пределами, г.

Департамент городского имущества города Москвы — заключение государственных контрактов на оказание услуг по разработке, экспертизе и экспертизе хода реализации ТЭО, г. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом — заключение государственных контрактов на оказание услуг по оценке находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, гг. Москве и Московской области, гг. Кроме того, в цену объектов-аналогов входит стоимость оборудования, сельскохозяйственной техники и скота.

Расчет и введение корректировок по данным факторам приведет к искажению стоимости, рассчитанной в рамках сравнительного подхода. Настоящий объект оценки является вновь построенным или полностью реконструированным по новым технологиям с использованием современных материалов. Объекты-аналоги, которые представлены на рынке — это в основном довольно устаревшие комплексы, которые построены еще в годах. Потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого бизнеса.

Собственник не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. Слайд 8 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 8 Выбор модели денежного потока Определение длительности прогнозного периода Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации Анализ и прогноз расходов Анализ и прогноз инвестиций Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода Определение ставки дисконтирования Расчет величины стоимости в постпрогнозный период Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период Внесение итоговых поправок Этапы расчета стоимости предприятия методом ДДП: Область применения и ограничения метода дисконтированных денежных потоков?

Слайд 10 На следующем слайде представлен график, отображающий количество сделок с недвижимостью в и годах по данным Росреестра в г. В году на рынке недвижимости Москвы отмечалась высокая покупательская активность. Число зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья мены за год выросло, по сравнению с аналогичным периодом в г.

В то же время число ипотечных сделок в столице в году, по данным Росреестра, составило 43, тыс. Рост объемов ипотечного кредитования в году, опираясь на информацию Росреестра, в два раза превышает показатели роста за аналогичный период прошлого года. Слайд 11 Структура предложения по округам г. Принципы, отражающие точку зрения пользователя. Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность.

Недвижимость обладает стоимостью, если может быть полезна реальному или потенциальному собственнику. Полезность для каждого потребителя индивидуальна, но качественно и количественно определена во времени и стоимости.

Презентация по оценки недвижимости

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 4 года назад пользователем Юрий Саблуков. Готовность к использованию.

Презентация затратный метод оценки недвижимости

Оставьте email, на который прислать ссылку с презентацией Email: Презентация "Оценка бизнеса и предприятия" Аналитика Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС 1. Настоящая методика предназначена для определения рыночной стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Основные понятия В настоящих методических рекомендациях используются ниже следующие основные понятия. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки. Дорогие читатели!

Презентация на тему Оценка рыночной стоимости недвижимости

Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью. Все принципы оценки недвижимости связаны между собой рис. Оценивая объект недвижимости, необходимо по возможности задействовать сразу несколько принципов. При этом следует помнить, что данные принципы отражают лишь тенденцию экономического поведения людей, однако не гарантируют такое поведение [1]. Полезность — это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. Принцип полезности заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например, использование недвижимости в качестве промышленного предприятия, гостиницы, кафе, офиса, музея и пр. В случаях с приносящей доход недвижимостью удовлетворение потребностей пользователя, в конечном счете, может быть выражено в виде потока доходов. Принцип замещения определяется следующим образом: рациональный типичный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, или, иначе, максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Методы оценки объектов недвижимости - your-law.cyou-

Презентация на тему оценка объектов недвижимости

Категории: Финансы Бизнес. Похожие презентации:. Введение в оценку недвижимости. Основные понятия и принципы.

Отдых и оздоровление в экологически чистом регионе Беларуси для детей лет.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Подходы к оценке размеров рынка, презентация Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией.

Презентация по оценке недвижимости

Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. Принципы связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Полезность — это способность данной недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени.

Основные принципы оценки недвижимости

Переключить меню. Готовые презентации на тему:. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки. Презентация содержит 30 слайдов. Презентации для любого класса можно скачать бесплатно. Если материал и наш сайт презентаций Вам понравились — поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте в закладки в своем браузере.

Mypresentation.ru

Описание презентации по отдельным слайдам: При осуществлении оценочной деятельности используется несколько видов стоимости земельных участков. Применительно к земельным участкам еще говорят об инвестиционной стоимости. Виды стоимости При определении рыночной стоимости земельного участка определяется наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

4.2 Принципы оценки объектов недвижимости

Заказ Оценка стоимости земельного участка Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка. В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка: Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей. В зависимости от цели проведения оценки определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости экспертами используются различные методы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома

Мы предполагаем, что вам понравилась эта презентация. Чтобы скачать ее, порекомендуйте, пожалуйста, эту презентацию своим друзьям в любой соц. Кнопочки находятся чуть ниже. Презентация была опубликована 5 лет назад пользователем Алина Русинова. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки. Предмет и объекты оценки Предмет оценки — рыночная стоимость, или денежный эквивалент любой потенциальной сделки, которая может быть осуществлена с оцениваемым объектом. Тема 1. Введение в оценку Цена Стоимость Нормативно рассчитанная стоимость например, сметная Рыночная стоимость 2.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Милена

    Хороший пост! Подчерпнул для себя много нового и интересного!

  2. Лидия

    И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных